신생아 특례대출로 시작한 안양 내집마련 후기 | 구해줘내집

안녕하세요, 구해줘내집이에요 🙂

아이가 태어나면 집을 보는 눈이 달라져요. 어제까지는 그냥 살던 집이었는데, 오늘부터는 ‘이 아이를 몇 년이나 여기서 키울 수 있을까’를 묻게 되거든요. 마침 전세 만기까지 다가오면 마음은 한층 더 조급해지고요. 그러다 난생처음 검색창에 쳐 보게 되는 단어가 있죠. 신생아 특례대출.

오늘 소개할 람구님이 딱 그랬어요. 결혼 4년차, 30대 중반. 4년을 전세로 살다가 아이가 태어났고, 신생아 특례대출을 받아 보려고 내집마련을 결심했습니다. 그런데 부동산은 난생처음이었어요. 강의를 들으며 기준은 배웠지만, 정작 현장 앞에서는 전화 한 통 거는 것도 어려웠다고 해요. 그렇게 시작한 안양에서의 생애최초 내집마련은, 잔금까지 무사히 끝났고요.

검색창 앞에서 시작해 잔금까지 닿은 그 길을, 람구님과 함께 처음부터 따라가 볼게요.

“아이가 태어나고, 전세 만기가 다가왔어요”

Q. 내집마련을 결심하게 된 계기가 있었어요?

결혼하고 4년 동안 전세로 살다가, 자녀의 출산으로 신생아 특례금리대출우대를 받으려고 내집마련을 마음먹게 되었습니다. 집을 살 건데! 내 예산에서 가장 최고의 선택을 하고 싶었어요! 그래서 난생처음 부동산 공부를 하게 되었습니다.

‘가장 최고의 선택을 하고 싶었다’는 말에, 이 이야기의 성격이 다 담겨 있는 것 같아요. 그냥 집이 필요해서가 아니라, 한정된 예산 안에서 가장 나은 결정을 내리고 싶다는 마음이요.

💡 람구님처럼 아이가 태어난 뒤 내집마련을 알아보시는 분이 많아요. 신생아 특례 디딤돌대출의 자격·소득·한도 요건은 이 글 맨 아래에 따로 정리해 뒀으니, 먼저 람구님 이야기를 들으신 뒤 확인해 보세요.

“신용카드를 없애주신 분이, 부동산 강의를 하신대요”

Q. 월부는 어떻게 알게 되셨어요?

어떤 집이 좋은 집인가! 그걸 알아보다 보니 결국 월부로 오게 되더라고요? 월부라는 세계가 있었다니… 30대 중반이 되어서야 알게 된 것이 천추의 한이랄까요… 사실 전 너나위님은 다른 경제 채널에서 뵌 적이 있었고, 그때 신용카드를 다 없앴더랬죠… 나의 신용카드를 없애주신 분이 월부에서 부동산 강의를 하신다?! 무조건 믿고 간다!!! 그렇게 월부에 발을 들이게 되었습니다^^

Q. 그래서 강의까지 들으신 거군요. 무엇을 얻으셨어요?

작년에는 유튜브 특강으로 월부를 접했었는데요. 결국 더 디테일한 부분은 강의를 들어야 할 것 같더라고요. 저는 정말.. 부동산 깡깡이였답니다^^ 경제에 대해서도 많이 무지했던 것 같아요. 그래서 내마기!(내집마련기초반)를 듣게 되었습니다. 내마기로 내집마련을 해야 하는 경제적 논리를 바탕으로 한 이유를 제대로 배우고 동기부여 받았고요. 기본적인, 집을 살 때 체크해야 할 것들을 배운 것 같아요.

여기까지는 많은 분들이 걷는 길이에요. 필요를 느끼고, 공부를 시작하고, 기준을 배우고. 그런데 진짜 어려운 구간은 그다음에 찾아오죠.

“배운 걸 현장에서 하려니, 두려움이 앞서더라고요”

Q. 배운 걸 실제로 해보려니 어떠셨어요?

시간적 여유가 있었다면 내마중으로 넘어가서 실전반까지 가보고 싶었지만, 당장 전세 만기를 앞두고 있어서 집을 알아보러 다니게 되었어요.

그런데 강의에서 배운 것을 토대로 현장에서 해보려니 두려움이 앞서고, 전화로 매물 임장 예약하는 것도 어렵게 느껴지더라고요…

그러던 찰나에 내마기 강사님이 추천해 주셨던 구해줘내집 서비스가 생각이 났답니다!

이 대목이 이 이야기의 척추 같아요. 기준을 아는 것과, 그 기준을 들고 현장에 서는 것은 완전히 다른 일이거든요. 공부를 아무리 해도 낯선 번호로 전화를 걸어 “매물 좀 볼 수 있을까요” 하고 말하는 그 순간은, 여전히 어렵고요. 람구님이 멈춘 지점도 정확히 거기였습니다.

“첫째, 제가 어려워하던 매물 약속을 다 잡아주셨어요”

신청은 금방이었어요. 그리고 람구님에게는 담당 중개사가 배정됐습니다.

Q. 구해줘내집을 신청하고 나서, 가장 먼저 좋았던 게 뭐였어요?

저는 신청하고 며칠 내로 최동호 중개사님을 배정받게 되었고요. 구해줘내집 서비스의 장점은 첫 번째로 매물 약속! 제가 어려워하던 부사님과 매물 약속 잡기를 중개사님께서 다 해주셔서 한결 마음이 편안했어요! 파워내향형이신 분들 강추합니다ㅎㅎ

‘부사님’은 부동산 사장님을 줄여 부르는 말이에요. 매물을 보려면 결국 누군가에게 전화를 걸어 시간을 잡아야 하는데, 람구님이 가장 어려워하던 그 한 걸음을 최동호 공인중개사가 대신 밟아 준 거죠. 별것 아닌 것 같지만, 여기서 막혀 내집마련을 미루는 분이 정말 많아요.

“둘째, 제 매물 목록을 튜터님과 함께 검토해 주셨어요”

Q. 그다음으로 기억에 남는 건요?

둘째로 매물 임장 리스트업! 내마기에서 제가 과제로 했던 온라인 임장 목록 중에서 간추린 아파트 목록을, 중개사님과의 첫 미팅 때 공유해 드렸었는데요~!

그때 튜터님과 함께 검토를 해주시니, 내마기에서 배운 좋은 집 고르는 기준을 가지고 매물을 잘 찾아가고 있구나 라는 확신을 받을 수 있었어요!

내가 고른 목록을 놓고 중개사와 튜터가 같이 들여다보는 자리. 부동산에서 흔히 볼 수 있는 장면은 아니에요. 강의에서 배운 기준과 실제 매물이 같은 테이블 위에 올라가서, “이 방향이 맞다”는 확인을 받는 시간이었으니까요. 람구님이 ‘확신’이라는 단어를 쓴 이유도 거기 있는 것 같고요.

“셋째, 매도자와의 협상. 이게 가장 큰 메리트였어요”

집을 고르는 일이 끝나면, 더 어려운 관문이 남아 있어요. 조건을 이야기하는 자리요.

Q. 세 번째로 꼽으신 게 협상이라고요.

셋째는 매도자와의 협상! 저는 이 세 번째가 가장 큰 메리트라고 생각하는데요.

계약일부터 잔금일까지 나만의 중개사, 내 편인 중개사님이 계신다는 것이 정말 너무 든든했고요.

계약 조건에서 그 단지 가장 비싼 로얄동 매물을 몇천을 깎아서 계약할 수 있었어요. 상대 중개사님이 매도자와 굉장히 친한 사이셔서, 만약 공동중개가 아니라 제가 워킹으로 갔더라면 이렇게 깎을 수 있었을까? 라는 생각이 들었어요.

여기서 잠깐, 구조를 짚고 갈게요. 공동중개는 매수인을 돕는 중개사와 매도인 쪽 중개사가 각각 붙어서 한 건의 거래를 함께 진행하는 방식이에요. 매도인 쪽 중개사는 매도인과 더 오래 이야기를 나눠 왔고, 중개보수도 매도인에게서 받아요. 그래서 매도인의 사정을 더 잘 알게 되는 구조예요. 누구를 탓할 일이 아니라, 구조가 그런 거예요. 참고로 공동중개라고 해서 매수인이 중개보수를 두 번 내는 건 아니에요. 매수인은 매수인 쪽 중개사에게, 매도인은 매도인 쪽 중개사에게 각자 보수를 내고요.

그래서 중요한 건 반대편이에요. 매수인 쪽에도 내 사정을 알고 내 입장에서 말해 줄 사람이 있느냐. 람구님이 말한 ‘워킹’은 매수인이 직접 부동산 문을 열고 들어가 매물을 보는 걸 말하는데요. 그때는 한 분의 중개사가 양쪽을 함께 조율하게 돼요. 물론 어느 중개사든 법에 따라 신의와 성실로 공정하게 업무를 수행할 의무가 있고요. 다만 매수인 쪽을 따로 대변할 사람을 한 명 더 둘지는, 매수인이 선택할 수 있는 문제예요. 람구님이 “워킹으로 갔더라면 이렇게 깎을 수 있었을까”를 떠올린 순간이, 정확히 그 지점이었을 거예요.

구조는 바꿀 수 없어요. 다만 그 구조를 미리 알고 있으면, 내 쪽에도 한 사람을 두는 선택을 할 수 있어요. 물론 이 금액과 조건은 람구님 한 분의 사례예요. 매물 상황과 매도인의 사정, 시점에 따라 협상 결과는 매번 다르고, 가격을 낮춰 계약하지 못하는 경우도 있어요. 구해줘내집이 특정 금액의 인하를 약속드리는 것은 아니에요. 람구님의 경우는, 그 여지를 함께 찾아 준 사람이 옆에 있었던 사례고요.

“잔금까지 치르고 나니, 내집이 주는 안정감이 이런 거구나 싶었어요”

Q. 잔금까지 다 마치고 난 지금, 마음이 어떠세요?

정말 후련하고요! 지금 잔금까지 치르고 생애 첫 내집마련을 하고 지내고 나니, 내집이 주는 안정감이 이런 것이었나 새로 깨닫게 되었습니다^^ 내집마련 과정 가운데 내마기로 기초를 다지고, 구해줘내집, 최동호 중개사님과 실전을 겪고! 인생을 제대로 배운 기분입니다.

Q. 함께한 최동호 중개사님께, 마지막으로 전하고 싶은 말이 있다면요?

그 실전을 함께 해주신 최동호 중개사님!! 이 자리를 빌어 감사의 말씀 전합니다~! 약간 전우애도 생긴 기분이고요ㅎㅎ 계약하는 날 뵙고 잔금날 뵈니, 오랜만에 친구를 만난 내적 친밀감이 있었습니다.

람구님이 이 이야기를 남긴 그날, 최동호 공인중개사도 짧은 답을 남겼어요.

‘전우 같은 마음’이라는 말이 양쪽에서 똑같이 나왔다는 것. 이 몇 달이 어떤 시간이었는지, 그 말 하나로 충분히 짐작이 돼요. 그리고 람구님이 마지막에 남긴 한 줄은, 이 이야기가 여기서 끝이 아니라는 뜻이기도 하고요.

감사했고요, 갈아타기할 때 꼭 연락드릴게요!!!

📌 신생아 특례 디딤돌대출, 핵심만 정리했어요

람구님의 내집마련은 ‘신생아 특례대출을 받아 보자’는 마음에서 시작됐어요. 같은 출발선에 서 계신 분들을 위해, 제도의 핵심을 따로 모았습니다.